70 kW feletti rendszerek üzemeltetői
A kötelezettség a 70 kW összesített effektív névleges teljesítmény feletti fűtési rendszerek üzemeltetőire vonatkozik — ennek hiányában a tulajdonosokra.
Energetikai felülvizsgálat · 70 kW felett
Kötelező energetikai felülvizsgálat70 kW feletti fűtési rendszerekre.
Az energiahatékonysági törvény alapján minden 70 kW effektív névleges teljesítmény feletti hőtermelő berendezéssel üzemelő fűtési (és kombinált fűtő-szellőző) rendszert rendszeres energetikai felülvizsgálatnak kell alávetni. A BIMLine Gépész Kft. a helyszíni felméréstől a hatósági lejelentésig teljes körűen elvégzi ezt Ön helyett.
A határidő lejárt!
A 2022 előtt üzembe helyezett rendszerek első felülvizsgálatának határideje2025. december 31-én lejárt, és a Nemzeti Klímavédelmi Hatóság megkezdte a mulasztásban lévő üzemeltetők felszólítását. Az eljárás lépcsői: felszólítás, póthatáridő, majd bírság — kategóriától függően150 000 – 600 000 Ft, ismételt mulasztásnál 150%-os emelt összegben, akár ismételten is kiszabva. A Hatóság tájékoztatása szerint asoron kívüli elvégeztetés elkerülhetővé teszi a bírságot.
Kire vonatkozik
Üzemeltetőkre és tulajdonosokra — épülettípustól függetlenül.
Minden épülettípus érintett
Irodaház, ipari csarnok, társasház, intézmény, kereskedelmi és egészségügyi épület — az épület funkciójától függetlenül.
8 évente esedékes
A felülvizsgálatot 8 évente kell megismételni; energetikai auditra kötelezett cégeknél a kötelező energetikai auditálás alkalmával, annak részeként kell elvégeztetni.
Új rendszernél 1 éven belül
A 2022. január 1. után üzembe helyezett rendszereknél az üzembe helyezéstől számított 1 éven belül el kell végezni az első felülvizsgálatot.
Mentesülés — szigorú feltételekkel
Mentesülhet pl. az energiahatékonyság-alapú vagy távhőszolgáltatói rendszerüzemeltetési szerződés alá tartozó, illetve nem lakóépületben a 290 kW feletti, megfelelő épületautomatizálással ellátott rendszer. A mentességet igazolni kell — a feltételeket felmérjük és dokumentáljuk.
Mit vizsgálunk
A hőtermelőtől az üzemeltetési gyakorlatig.
A hőtermelő berendezések hatásfoka és állapota (kazánok, hőszivattyúk, hőközpontok)
Méretezés-ellenőrzés: a beépített teljesítmény összevetése az épület tényleges fűtési igényével — az üzemeltetői tapasztalat alapján rögzítve
A szabályozás, hőelosztás és szivattyúzás energiahatékonysága
Az üzemeltetési és karbantartási gyakorlat értékelése
Javaslatok: költséghatékony üzemviteli és beruházási intézkedések a fogyasztás csökkentésére
Jogszabályi háttér röviden
Uniós irányelvtől a hatósági lejelentésig.
Uniós alap
Az épületek energiahatékonyságáról szóló EPBD irányelv (2010/31/EU, módosítva: (EU) 2018/844) — a 70 kW feletti fűtési és légkondicionáló rendszerek kötelező felülvizsgálata.
Magyar szabályozás
Az energiahatékonyságról szóló 2015. évi LVII. törvény és végrehajtási rendeletei — köztük a 666/2020. (XII. 28.) Korm. rendelet, valamint a 19/2021. (IV. 14.) ITM rendelet — a felülvizsgálat tartalma, gyakorisága, a jogosultság és a szankciók.
Mire terjed ki?
A kötelezettség nemcsak a fűtőrendszereket érinti: a) a 70 kW-nál nagyobb effektív névleges teljesítményű fűtési rendszer vagy kombinált helyiségfűtési és szellőzőrendszer, b) a 70 kW-nál nagyobb effektív névleges teljesítményű légkondicionáló rendszer vagy kombinált légkondicionáló és szellőzőrendszer hozzáférhető részeire is rendszeres energetikai felülvizsgálatot kell készíteni.
Ki végezheti?
Kizárólag a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében szereplő, energetikai felülvizsgálói jogosultsággal rendelkező szakember.
Mentesség
Mentesülhetnek a lakóépületi rendszerek folyamatos elektronikus felügyeleti és hatékony ellenőrző funkciókkal, nem lakóépületben a 290 kW-nál nagyobb rendszerek megfelelő épületautomatizálási és -szabályozási rendszerrel, valamint az energiahatékonyság-alapú szerződés (122/2015. (V. 26.) Korm. rendelet 8. §) vagy a távhőszolgáltatóval kötött rendszerüzemeltetési szerződés hatálya alá tartozó rendszerek. A mentességet a rendszerüzemeltető köteles igazolni; a kérelmet energetikai felülvizsgáló nyújtja be a Magyar Mérnöki Kamarához, amely azt elbírálja.
Ellenőrzés
A kötelezettség teljesítését a Nemzeti Klímavédelmi Hatóság ellenőrzi: nemteljesítés esetén határidő tűzésével felszólít, a határidő eredménytelen elteltét követően bírságot szab ki — akár ismételten is. A felülvizsgálati jelentések szakmai ellenőrzését és a mentességi kérelmek elbírálását a Magyar Mérnöki Kamara végzi.
Lejelentés
A felülvizsgálat eredményét jegyzőkönyvben kell rögzíteni és a hatósági nyilvántartásba (klímagáz adatbázis) fel kell tölteni — ezt is mi intézzük.
Így dolgozunk
Három egyszerű lépés — Önnek egyetlen dolga az időpont és a bejutás.
1
Adategyeztetés
Rövid adatbekérés a berendezésekről (típus, teljesítmény, darabszám), majd közös időpont-egyeztetés.
2
Helyszíni felülvizsgálat
Berendezésenként kb. 30–40 perc, az üzemmenet megzavarása nélkül. Az adatokat saját fejlesztésű digitális audit-szoftverünkben rögzítjük.
3
Jegyzőkönyv és lejelentés
Jogszabálynak megfelelő jegyzőkönyv, hatósági lejelentés, valamint automatikus emlékeztető a következő esedékességről.
Átlátható árazás
A Magyar Mérnöki Kamara díjajánlása szerint — számolja ki előre.
Rendszertípus szerinti sávos díjszabással, a Magyar Mérnöki Kamara hivatalos díjajánlásával összhangban dolgozunk. A kiszállási díj a telephely irányítószáma alapján előre kalkulálható — rejtett költség nincs.
Kérjük, érvényes magyar irányítószámot adjon meg (4 számjegy).
- Rendszerdíj
- Kiszállás
Tájékoztató ár összesen
Nettó, tájékoztató jellegű végösszeg; az ÁFA-t nem tartalmazza. A rendszerdíj a Magyar Mérnöki Kamara díjajánlását követi, és a felülvizsgálat teljes szakmai tartalmát (helyszíni felmérés, jegyzőkönyv, hatósági lejelentés) magában foglalja — rejtett költség nincs. Több rendszer vagy több telephely esetén egyedi, kedvezményes ajánlatot adunk. Végleges, kötelező érvényű ajánlatot e-mailben küldünk.
Ajánlatot kérek erre a telephelyreRendszerdíjak — a Magyar Mérnöki Kamara díjajánlása alapján
| Rendszer | Sávozás | Rendszerdíj (nettó) |
|---|---|---|
| Lakóépületekben | ||
| Fűtési rendszerek | 50 lakásszámig | 200 000 Ft |
| 50 lakásszám felett | 330 000 Ft | |
| Légkondicionáló rendszerek, hőszivattyúk | 50 lakásszámig | 330 000 Ft |
| 50 lakásszám felett | 465 000 Ft | |
| Vállalkozásoknál | ||
| Fűtési rendszerek | 70 kW felett | 200 000 Ft |
| 290 kW felett | 330 000 Ft | |
| Légkondicionáló rendszerek, hőszivattyúk | 290 kW teljesítményig | 465 000 Ft |
| 290 kW felett | 595 000 Ft | |
Nettó, ÁFA nélküli díjak. A kiszállás Budapesten belül díjmentes, díját a fenti kalkulátor előre megmutatja. Több rendszer vagy több telephely esetén egyedi, kedvezményes csomagajánlatot adunk. Az ajánlat rejtett költséget nem tartalmaz.
Miért a BIMLine
Digitális auditszoftver, teljes körű ügyintézés.
Saját fejlesztésű auditszoftver
A felülvizsgálatot saját digitális rendszerünkkel végezzük: a helyszínen rögzített adatokból hibamentes, egységes jegyzőkönyv készül — gyorsabban és pontosabban, mint papíron.
Teljes körű ügyintézés
Nemcsak felmérünk: elkészítjük a jogszabály szerinti jegyzőkönyvet és elvégezzük a hatósági lejelentést is. Önnek egyetlen dolga az időpont és a bejutás biztosítása.
Jogosult mérnök szakértelem
A felülvizsgálatot a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében szereplő épületgépész mérnök végzi, sokéves tervezői és energetikai audit tapasztalattal.
Határidő-figyelés díjmentesen
Rendszerünk nyilvántartja az esedékességeket, és időben jelezzük a következő kötelező felülvizsgálatot — ügyfeleink többé nem csúsznak határidőt, és nem kockáztatnak bírságot.
Referenciák
Többek között egy 15 000 m²-es bevásárlóközpont energetikai felülvizsgálata, egyetemi épületek fűtéskorszerűsítése, ipari és egészségügyi létesítmények gépészeti tervezése.
Gyakori kérdések
Amit az üzemeltetők először kérdeznek.
Mi számít 70 kW feletti rendszernek?
A 70 kW összesített effektív névleges teljesítmény feletti hőtermelő berendezéssel üzemelő fűtési (és kombinált fűtő-szellőző) rendszerek. A kötelezettség a 70 kW-nál nagyobb teljesítményű légkondicionáló, illetve kombinált légkondicionáló és szellőzőrendszerekre is kiterjed.
Mikorra kellett volna elvégezni? Késésben vagyok?
A 2022 előtt üzembe helyezett rendszerek első felülvizsgálatának határideje 2025. december 31-én lejárt, így aki még nem végeztette el, 2026. január 1. óta mulasztásban van. A Nemzeti Klímavédelmi Hatóság megkezdte a mulasztásban lévő üzemeltetők tájékoztatását és felszólítását; az eljárás lépcsői a felszólítás, a póthatáridő, majd a bírság (kategóriától függően 150 000 – 600 000 Ft, ismételt mulasztás esetén 150%-os emelt összeg). A Hatóság tájékoztatása szerint a soron kívüli elvégeztetés elkerülhetővé teszi a bírságot.
Milyen gyakran kell ismételni?
A felülvizsgálatot 8 évente kell megismételni. Energetikai auditra kötelezett vállalkozásnál a kötelező energetikai auditálás alkalmával, annak részeként kell elvégeztetni. Új rendszernél az üzembe helyezéstől számított 1 éven belül esedékes az első felülvizsgálat. A következő esedékességet rendszerünk díjmentesen figyeli, és időben jelezzük.
Mentesülhetek a kötelezettség alól?
Igen, de a feltételek szigorúak. Lakóépületben mentesülhet a folyamatos elektronikus felügyeleti és hatékony ellenőrző funkciókkal rendelkező rendszer; nem lakóépületben a 290 kW-nál nagyobb, megfelelő épületautomatizálási és -szabályozási rendszerrel ellátott rendszer. Mindkét esetben mentességet adhat az energiahatékonyság-alapú szerződés, illetve a távhőszolgáltatóval kötött rendszerüzemeltetési szerződés is. A mentességet a rendszerüzemeltető köteles igazolni: a kérelmet energetikai felülvizsgáló nyújtja be a Magyar Mérnöki Kamarához, amely elbírálja azt. A feltételek fennállását a helyszínen felmérjük, és a mentességi kérelmet is elkészítjük.
Távhővel ellátott az épületünk — ránk is vonatkozik?
Ha a szekunder oldalt a távhőszolgáltató üzemelteti, és a rendszer a távhőszolgáltatóval kötött rendszerüzemeltetési szerződés hatálya alá tartozik, mentesség kérhető — a kérelmet energetikai felülvizsgáló nyújtja be a Magyar Mérnöki Kamarához. Ha azonban a felhasználási hely tulajdonosa nem kötött üzemeltetési szerződést a távhőszolgáltatóval, a felülvizsgálatot el kell végeztetni, mentesség nem kérhető.
Társasház vagyunk — mi a teendőnk?
Társasházak és lakásszövetkezetek esetén a felülvizsgálat megrendeléséről közgyűlési határozatot kell hozni, a felülvizsgálati jelentésben foglalt ajánlásokat pedig a kézhezvételt követő közgyűlésen ismertetni kell. Az üzemeltetéssel és karbantartással kapcsolatos dokumentumokat a felülvizsgáló rendelkezésére kell bocsátani — a folyamatban végig segítünk.
Mennyi ideig tart, és zavarja-e az üzemet?
A helyszíni felülvizsgálat berendezésenként kb. 30–40 percet vesz igénybe, az üzemmenet megzavarása nélkül — a rendszert nem kell leállítani.
Mit tartalmaz az ár?
Díjszabásunk a Magyar Mérnöki Kamara hivatalos díjajánlását követi, az éves inflációval indexálva. A rendszerdíj a felülvizsgálat teljes szakmai tartalmát magában foglalja: helyszíni felmérés, jogszabálynak megfelelő jegyzőkönyv és hatósági lejelentés. A kiszállást — az MMK-ajánlással összhangban — külön, kilométeralapon számoljuk, de a kalkulátor előre megmutatja; Budapesten belül díjmentes. Rejtett költség nincs. Több rendszer vagy több telephely esetén egyedi, kedvezményes ajánlatot adunk.
Jelen tájékoztató nem minősül teljes körű jogi tájékoztatásnak. Az árak 2026-ban érvényes nettó árak.
Kapcsolat
Kérjen ajánlatot még ma!
Küldje el a berendezései listáját (típus, teljesítmény, helyszín), és 24 órán belül pontos, kötelezettség nélküli árajánlatot adunk.